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康養旅居:萬億市場的正確打開方式

作者:品橙旅游

隨著人們生活水平的不斷提高,健康旅游的需求越來越旺盛,“健康中國”戰略也將行業推向新的高度。今年以來,全國多個省市相繼簽約布局康養類文旅項目,數量超30起,協議簽約總金額高達4000億。而這僅僅是萬億康養市場的一部分。

【品橙旅游】隨著人們生活水平的不斷提高,健康旅游的需求越來越旺盛,“健康中國”戰略也將行業推向新的高度。今年以來,全國多個省市相繼簽約布局康養類文旅項目,數量超30起,協議簽約總金額高達4000億。而這僅僅是萬億康養市場的一部分。

市場很大,我們該如何打開?

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“拉長”旅游時間的旅居產業

2019年11月7日—10日,第七十一屆北京房地產展示交易會暨第二屆康養文旅產業博覽會(以下簡稱“博覽會”)隆重舉辦。這一盛會也見證了華北地區從房產到旅居的變化。

據北京康養文旅產業博覽會秘書長鄭向東向品橙旅游介紹:北京房展從1993年開始創辦,但從2008年起,隨著度假居住需求逐步上升后,房展上也出現了山東威海、海南三亞等地的項目,北京房展逐漸變為“旅游度假地產博覽會”,旅游旅居度假地產成為主流。近年來,隨著“健康中國”戰略的全面實施,康養旅居又成為新的地產主題。

“近年地產項目也在改變,從山清水秀的度假旅居,向‘四恒’綠色科技和健康住宅過渡,此外,在軟件的服務方面,越來越多的旅居者會關注社區里有沒有健康驛站醫療點?有沒有一鍵呼救設施?有沒有食堂?這些需求慢慢引領著產業的變化。”鄭向東說。

在業內深耕多年的愛旅居網目前親自操作的兩個項目——云南七彩云南古滇名城以及廈門灣發展迅速。據相關負責人介紹,2019年十一期間云南古滇名城項目看房人流量達到30萬人次。 此外,愛旅居網已成為廈門灣項目華北最大的銷售渠道。“目前昆明項目的入住率基本上能達到50%了,而且我們項目全是精裝修,交付無憂,拎包入住,無憂托管。自己愿意度假就來度假居住,不愿住就交給我們托管收收益。現在這種方式供不應求了。現在古滇名城的租金的在580-680間夜 ,和業主是三七分成,業主拿七成,托管運營公司收取三成服務費,我們不再收取費用。”愛旅居網北京大區營銷總經理說。

目前來看,對于很多做旅居的地產商來說,托管成為必備的業務板塊,一方面豐富贏利模式,一方面也可提升房產的吸引力,縮短客戶的決策時間。

“旅游是短時間的,旅居可以多次往返、長時間居住,對于旅游行業、地產行業的發展來說比較有利。”鄭向東說。

更為專業的康養旅游

今年以來,健康中國戰略的利好消息不斷釋放。6月,國務院發布了《關于實施健康中國行動的意見》,部署啟動的15項專項行動為健康中國落地提供了有效抓手;9月,國家發改委、衛健委等21個部委又聯合印發了《促進大健康產業高質量發展行動綱要》,為健康產業成為重要的國民經濟支柱性產業奠定堅實基礎;10月,全國中醫藥大會在北京召開,習主席對中醫藥工作作出重要指示,強調要充分發揮中醫藥防病治病的獨特優勢和作用,為建設健康中國、實現中華民族偉大復興中國夢貢獻力量。

中國健康管理協會副會長田鷗說:“康養文旅產業,是在健康中國戰略下迅速興起的新興產業,其產業鏈長,覆蓋面廣,涵蓋了衣食住行各個方面。全新的生活體驗、全時的健康保障、全面的文化滋養、全周期的呵護服務,全綠色生態拱衛,既是一種高品質的生活態度,也是健康生活的現代風尚,跨越地域國家,是滿足人民美好生活追求的重要內容,是實現人們對詩和遠方充滿憧憬的向往,是促進人的身心健康不可或缺的生活要素。大力發展康養文旅產業,將健康和養老、養生、醫療、金融、科技、信息、地產、旅游、旅居、度假、文化、休閑、娛樂、綠色農業等諸多領域有機結合,是適應我國新型城鎮化、現代化轉型發展的必然要求。”

如前所述,康養產業的結合對于各個行業的影響都是巨大的。

山西省于2019年發布了《支持康養產業發展行動計劃(2019-2021)》,目標就是要完善山西康養產業的布局規劃,破解發展過程中的難題。“打響康養山西、夏養山西品牌”被寫入《政府工作報告》。?未來3年,山西將撬動社會投資超過300億元,全省初步形成以大同、忻州、晉中、長治、晉城等5市為重點的康養產業分布(示范)區,初步建成15個康養小鎮、15個康養社區。到2021年底,自北(大同)向南(晉城)形成以“養生·養心·養老”為主題的康養產業帶,打造山岳避暑、養生度假、中醫、森林、膳食養生等業態,吸引京津冀豫多層次、多年齡段的消費者來山西度夏養生、休閑養心、抱團養老。

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山西省應縣文旅局非遺辦主任魏霞向品橙旅游介紹,2019年,應縣提出建設全國知名旅游目的地,特別是對于康養產業十分重視,今年已在北京數次舉辦文旅推薦活動,邀請專家、學者,討論實施方案。應縣目前正在依托龍首山、龍潭湖山林、濕地、溫泉、水庫等自然資源,籌備建設水上樂園、山林花海、濕地公園、農家樂、民宿住宅、房車營地等一系列休閑度假項目,同時打造集康復理療、養老服務、運動健身、度假休閑等為一體的康復療養項目,并逐步將其打造成為國內一流宜居康養勝地。

目前應縣已和優山美地(北京)國際城市規劃設計咨詢有限公司對接,策劃開發項目。“我們已經著手具體工作,近期將會推出有地域特色的民俗館建設。”魏霞說。

此外,應縣物產豐富,是正宗“北芪”主產地,素有“北芪之鄉”的美譽。同時擁有“應州綠蔬菜”“應縣紫皮大蒜”等一批優質農產品品牌。但該如何把物產優勢與康養結合起來?似乎除了最原生態的方式生產,還沒有更高水平的科技手段的介入。而這也是康養旅游現狀的一個縮影——跨界不易。

“現在各行各業都在打造‘生態’,而不是自己成為‘多面手’了,這對行業也提出了新的要求。”鄭向東說。

康養旅居新趨勢

經過多年的發展,康養旅居市場每年都發生著新的變化,從旅游到旅居,從居國內到四海為家……日新月異。

據鄭向東觀察,現在的市場更偏向于國內,旅居市場更多的是受到老年人的歡迎,他們對國內的環境更為習慣,雖然也有海外購房的需求,但多是投資、移民、教育的需要。

此外,他認為“避暑成為剛需”,隨著全球氣候變暖,高溫天氣越來越多,老年人不喜空調環境,更感難受,所以可以“度夏”的旅居康養目的地的項目也更受歡迎。

第三,高鐵對于目的地的選擇影響巨大。他說:“旅居文旅的消費半徑變小,高鐵起到了主要作用。當前出行,大家首選的交通出行工具是高鐵,在選擇旅居住宅時,高鐵兩三個小時的通行車范圍之內的目的地是大家最喜歡的。”

但有幾點,專家建議需要關注。首先是土地成本。近年來,國家對于房地產的調控還是很緊,旅居康養地產拿地雖然有特殊政策(國土資源部:《養老服務設施用地指導意見》,住房城鄉建設部、國土資源部、民政部等四部門:《關于加強養老服務設施規劃建設工作的通知》等),但康養地產在拿地環節,應十分重視對土地獲取成本的控制,可關住集體用地等存量資產。

此外,做養老投資回收周期過長,如何做好康養服務、運營,也是行業多年討論的話題,各個企業各有心得。

對此,業內人士表示:“康養旅居市場是個長期、穩定的市場,各個企業即要學會‘分工’,也要學會‘合作’,既要在產業上深耕各自精通的業務,更要學會打造共同的‘環境’‘系統’,只有這樣,康養旅居才能做好。”

萬億市場,旅游企業可以關注。(品橙旅游 Lisa)

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